Giá căn hộ tại Thủ Thiêm đang trong chu kỳ tăng liên tục. Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn được nhiều báo dẫn lại, giá rao bán trung bình khu vực này đã tăng từ khoảng 161 triệu đồng/m² vào tháng 1/2023 lên 329 triệu đồng/m² vào đầu tháng 6/2026, tương đương mức tăng hơn 100% sau hơn ba năm. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm bán đảo ngày càng khan hiếm, những lô đất còn lại dọc trục Nguyễn Cơ Thạch trở thành tâm điểm chú ý của thị trường.
Một trong số đó là lô 3.7 thuộc Khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM, rộng 7.872,7 m². Dự án trên lô đất này hiện mang tên thương mại Suro Premia Thủ Thiêm, do Công ty TNHH MTV Vietnam GS Enterprise (VGSE) – công ty con của tập đoàn GS E&C Hàn Quốc – làm chủ đầu tư. Trước đây, lô đất từng được thị trường gọi bằng các tên Thủ Thiêm Zeit Central hoặc Thủ Thiêm Zeit II.
VGSE, công ty thuộc GS E&C, phát triển Suro Premia lô 3.7 Thủ Thiêm trên khu đất 7.872,7 m² thuộc khu chức năng số 3 của khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Suro Premia Thủ Thiêm là tên thương mại mới gắn với thương hiệu quốc tế nào
Cái tên Suro Premia xuất hiện sau một thay đổi ở cấp tập đoàn. GS Group đã thành lập GAYA – nền tảng đầu tư và phát triển bất động sản toàn cầu, đặt trụ sở tại Singapore – và giới thiệu bộ thương hiệu nhà ở quốc tế mang tên SURO.
Theo công bố trên website chính thức của GAYA, SURO bắt nguồn từ hai chữ Hán Hàn 秀路 (su-ro), nghĩa là con đường đến sự xuất sắc. Bộ thương hiệu này chia thành hai tầng: SURO Collection là dòng cao nhất, còn SURO Premia là dòng cao cấp, định vị thiết kế nâng tầm nhưng tiếp cận rộng hơn về đối tượng khách hàng so với dòng cao nhất. GAYA liệt kê ba dự án tiêu biểu tại Việt Nam gồm Long Bình, Nhà Bè và Thủ Thiêm.
Như vậy, tên gọi này cho biết hai điều cùng lúc: dự án thuộc hệ sinh thái phát triển toàn cầu của GS Group, và được xếp vào phân khúc cao cấp, không phải dòng siêu sang cao nhất của thương hiệu.
Vị trí lô 3.7 nằm giữa quần thể ba lô đất của GS E&C
Ba lô đất 3.3, 3.7 và 3.11 của GS E&C nằm liền kề nhau, kéo dài dọc theo đường Nguyễn Cơ Thạch – trục Bắc Nam quan trọng nhất của bán đảo Thủ Thiêm. Lô 3.11 nằm ở đầu tuyến, giáp nút giao Đại lộ Vòng Cung (đường Trần Bạch Đằng); lô 3.3 nằm phía hồ trung tâm; còn lô 3.7 nằm chính giữa, đóng vai trò kết nối hai phân khu còn lại.
Đường Nguyễn Cơ Thạch dẫn về hai hướng. Phía Bắc, tuyến đường qua cầu Thủ Thiêm 1 sang Bình Thạnh, tiếp tục về sân bay Tân Sơn Nhất và Quốc lộ 13 hướng Bình Dương. Phía Nam, tuyến kết nối qua cầu Thủ Thiêm 4 sang khu Nam Sài Gòn, mở đường về Nhà Bè, Bình Chánh và cao tốc TP.HCM – Trung Lương.
Với vị trí này, cư dân tương lai có thể đi khoảng 2 phút tới quảng trường trung tâm Thủ Thiêm, 3 phút tới cầu đi bộ Thủ Thiêm, và khoảng 5 phút sang phố đi bộ Nguyễn Huệ, Quận 1 cũ.
Thủ Thiêm được quy hoạch làm trung tâm tài chính và hành chính mới
Điểm khác biệt lớn nhất của Thủ Thiêm so với nhiều khu vực khác của TP.HCM không nằm ở tiện ích nội khu, mà ở lớp quy hoạch cấp thành phố. Bán đảo này được định hướng trở thành trung tâm tài chính quốc tế, đồng thời là nơi đặt trung tâm hành chính mới của TP.HCM. Quảng trường trung tâm, nhà hát Opera Thủ Thiêm, cầu đi bộ qua sông Sài Gòn và hệ thống công viên ven sông đều nằm trong bán kính đi bộ hoặc vài phút di chuyển từ Khu chức năng số 3.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định phần lớn quỹ đất ven sông và khu lõi trung tâm Thủ Thiêm đã được phân bổ cho các chủ đầu tư lớn từ nhiều năm trước, khiến dư địa phát triển dự án hoàn toàn mới ngày càng thu hẹp. Đây cũng là lý do các chuyên gia thường nhắc tới yếu tố kỳ vọng dài hạn khi lý giải mặt bằng giá tại khu vực này.
Chủ đầu tư VGSE và tập đoàn GS Hàn Quốc
Công ty TNHH MTV Vietnam GS Enterprise (VGSE) thành lập năm 2007, là doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài của GS E&C, trụ sở đặt tại TP.HCM. Công ty mẹ GS E&C thành lập từ năm 1969, thuộc GS Group – một trong những tập đoàn lớn của Hàn Quốc, hoạt động trong các lĩnh vực xây dựng, hạ tầng, năng lượng và bất động sản.
GS E&C có mặt tại Việt Nam từ năm 2004 với hai pháp nhân chính là VGSE và Vietnam GS Industry (VGSI). Danh mục công trình mà tập đoàn tham gia trải rộng cả hạ tầng lẫn bất động sản, gồm:
- Tuyến đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài (nay là đường Phạm Văn Đồng)
- Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên
- Đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng
- Khu căn hộ Xi Riverview Palace tại Thảo Điền
- Khu đô thị Zeitgeist Nhà Bè và dự án tại phường Long Bình, TP. Thủ Đức cũ
- Quần thể Thủ Thiêm Zeit trên ba lô 3.3, 3.7, 3.11
Sản phẩm đã bàn giao ngay cạnh giúp giảm rủi ro tiến độ
Điểm đáng chú ý với người mua Suro Premia là chủ đầu tư đã có sản phẩm bàn giao thực tế ngay cạnh dự án. Phân khu Thủ Thiêm Zeit River trên lô 3.11, diện tích 9.125,8 m², gồm hai tháp cao 25 và 32 tầng với khoảng 300 sản phẩm, đã hoàn thiện và bàn giao cho cư dân. Đơn vị quản lý vận hành là Xi S&D, thương hiệu quản lý gắn với dòng căn hộ Xi của GS E&C.
Trong một thị trường mà rủi ro lớn nhất thường nằm ở tiến độ và chất lượng bàn giao, việc có thể đến tận nơi xem sản phẩm hoàn thiện của cùng chủ đầu tư, cách chỉ vài trăm mét, là lợi thế đáng kể so với dự án của những chủ đầu tư lần đầu triển khai tại Thủ Thiêm.
Quy mô và cơ cấu sản phẩm dự kiến trên lô 3.7
Theo quy hoạch được công bố, lô 3.7 gồm một tháp căn hộ cao khoảng 29 tầng, khối đế 4 tầng dành cho thương mại dịch vụ và tầng hầm đỗ xe. Cấu trúc này thấp hơn tháp 32 tầng của Zeit River nhưng cao hơn cụm tháp 12 đến 21 tầng dự kiến trên lô 3.3.
Số lượng căn hộ trên lô 3.7 được các nguồn thị trường ghi nhận ở mức khoảng 154 căn. Nếu con số này chính xác, mật độ trung bình chỉ khoảng 5 đến 6 căn mỗi tầng, thuộc nhóm thấp nhất trong khu vực. Dựa trên cách GS E&C triển khai tại lô 3.11, cơ cấu sản phẩm nhiều khả năng gồm căn hộ 1 đến 4 phòng ngủ, căn hộ thông tầng (duplex), penthouse ở các tầng cao, cùng nhà phố thương mại (shophouse) và townhouse tại khối đế.
Khu thấp tầng The Sensa Villas Tại Đường Võ Chí Công. Cung cấp ra thị trường 93 căn thấp tầng.
Một chi tiết đáng chú ý trong quy hoạch tổng thể: ba lô đất 3.3, 3.7 và 3.11 được thiết kế kết nối với nhau bằng cầu trên cao ở tầng 5. Về lý thuyết, cư dân lô 3.7 có thể tiếp cận hệ tiện ích của cả ba phân khu mà không cần xuống đường, một mô hình quần thể liên hoàn khá hiếm tại Thủ Thiêm. Khách hàng có nhu cầu tìm hiểu chi tiết quy hoạch và tiến độ có thể tham khảo thêm tại Suro Premia.
So sánh ba phân khu trong quần thể GS E&C tại Thủ Thiêm
Nhìn tổng thể, lô 3.7 giữ vị trí trung tâm của cả quần thể, nằm giữa hai lô còn lại thay vì ở đầu hoặc cuối tuyến.
- Lô 3.11 (Thủ Thiêm Zeit River): diện tích 9.125,8 m², 2 tháp cao 25 và 32 tầng, nằm đầu tuyến giáp Đại lộ Vòng Cung, đã bàn giao.
- Lô 3.7 (Suro Premia): diện tích 7.872,7 m², 1 tháp khoảng 29 tầng, nằm trung tâm quần thể, đang chuẩn bị triển khai.
- Lô 3.3 (Zeit Lake): diện tích 16.283,5 m², 3 tháp cao 12 đến 21 tầng, nằm phía hồ trung tâm, dự kiến triển khai giai đoạn sau.
Vị trí giữa quần thể vừa là ưu điểm vì kết nối thuận tiện tới cả hai phân khu còn lại, vừa là điểm cần cân nhắc vì tầm nhìn hướng ra sông Sài Gòn có thể bị các tháp lô 3.11 che chắn một phần, tùy hướng và tầng căn hộ.
Mặt bằng giá Thủ Thiêm 2026 và điểm tham chiếu cho Suro Premia
Chủ đầu tư chưa công bố giá bán chính thức cho lô 3.7. Tuy nhiên, mặt bằng giá của toàn khu vực là dữ liệu tham chiếu quan trọng để người mua ước lượng.
Báo cáo của CBRE Việt Nam ghi nhận trong vòng một năm qua, giá căn hộ thứ cấp toàn TP.HCM tăng khoảng 26%, riêng Thủ Thiêm tăng tới 40%. Ở một số dự án lân cận, mặt bằng giá đang dao động khá rộng, trong khi giá bán Sun Thủ Thiêm ở phân khu 2C chưa được chủ đầu tư công bố:
- The Metropole Thủ Thiêm, phân khu The OpusK Residence: 250 – 450 triệu đồng/m², sơ cấp.
- The Metropole, các phân khu The Galleria, The Crest, The Opera: 330 – 500 triệu đồng/m², thứ cấp.
- Empire City, các phân khu Linden, Tilia, Cove, Narra: 250 – 500 triệu đồng/m², thứ cấp.
- Sala, phân khu Sarica và Sarimi: 200 – 260 triệu đồng/m², thứ cấp.
- Căn hộ ven sông có tầm nhìn đặc biệt: 700 – 800 triệu đồng/m², chào bán thứ cấp.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, dự báo giá sơ cấp căn hộ tại Thủ Thiêm có thể được đẩy lên khoảng 215 triệu đồng/m², tương đương hơn 8.100 USD/m², khi loạt dự án hạng sang chuẩn bị ra mắt. Để so sánh, giai đoạn mở bán lô 3.11 trước đây, mức giá được ghi nhận vào khoảng 5.700 đến 7.000 USD/m². Từ các dữ liệu này, nhiều khả năng nếu Suro Premia mở bán trong giai đoạn 2026 đến 2027, mặt bằng giá sẽ nằm trong vùng ba con số tính bằng triệu đồng/m², cao hơn đáng kể so với mức mở bán của Zeit River. Đây là suy luận dựa trên xu hướng thị trường, không phải con số do chủ đầu tư công bố.
Những điểm khách hàng cần cân nhắc trước khi tìm hiểu sâu hơn
Chủ đầu tư có sản phẩm đã bàn giao ngay cạnh giúp giảm rủi ro về năng lực triển khai. Quy mô nhỏ với khoảng 154 căn trên một tháp giúp giữ tính riêng tư, giảm áp lực lên hạ tầng nội khu. Vị trí trung tâm quần thể cũng giúp cư dân hưởng lợi từ hệ tiện ích liên hoàn của cả ba lô đất qua cầu kết nối tầng 5. Ngoài ra, từ đầu năm 2026, khu vực gần như không có dự án hoàn toàn mới ngoài một số phân khu tiếp theo của các dự án hiện hữu, khiến nguồn cung sơ cấp mới rất khan hiếm.
Ở chiều ngược lại, thông tin chính thức về Suro Premia còn hạn chế. Bảng giá, mặt bằng căn hộ cụ thể và thời điểm mở bán đều chưa được chủ đầu tư công bố đầy đủ, khách hàng cần kiểm chứng kỹ mọi thông tin đang lan truyền trên thị trường. Về hiệu quả đầu tư, chuyên gia Lê Quốc Kiên tính toán một căn 70 m² với giá 320 triệu đồng/m² có giá trị hơn 22 tỷ đồng; nếu cho thuê 50 triệu đồng/tháng, lợi suất chỉ khoảng 2,3%/năm. Đây rõ ràng là phân khúc phù hợp với nhu cầu ở thực và giữ tài sản dài hạn, không phải dòng sản phẩm tạo dòng tiền cho thuê. Báo cáo thị trường quý 2/2026 cũng cho thấy nhóm sản phẩm trên 120 triệu đồng/m² tại TP.HCM chỉ đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 20%, thấp hơn đáng kể so với nhóm dưới ngưỡng này.
Nhìn chung, điều đáng ghi nhớ nhất về Suro Premia Thủ Thiêm là vị trí trung tâm quần thể lô 3.7, gắn với chủ đầu tư đã có sản phẩm bàn giao thực tế ngay cạnh trên lô 3.11. Anh chị quan tâm bảng giá chính thức, tiến độ mở bán hay mặt bằng căn hộ cụ thể nên liên hệ trực tiếp để được cập nhật thông tin mới nhất từ chủ đầu tư.
Không xa khu vực Thủ Thiêm, Vlasta Premier Phú Thuận tại Quận 7 cũng là một dự án căn hộ do Văn Phú Invest phát triển theo triết lý “vị nhân sinh”.