Khu đất Kỳ Hòa ở phường Hòa Hưng, trước đây thuộc quận 10, đã đi qua nhiều lần thay đổi chức năng sử dụng đất. Việc lấy ý kiến cộng đồng cho đồ án 1/500 vào đầu tháng 10/2026 là mốc mới nhất trong chuỗi điều chỉnh kéo dài hơn một thập kỷ.
Trước năm 2012, công viên Hồ Kỳ Hòa 1
Khu đất từng được quy hoạch làm công viên Hồ Kỳ Hòa 1 từ nhiều thập kỷ trước, khi còn thuộc phường 12 cũ.
Năm 2012, chuyển sang trung tâm phát triển hỗn hợp
Ngày 26/11/2012, UBND TP.HCM ban hành Quyết định 6011/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung quận 10 đến năm 2020. Khu Kỳ Hòa 1 rộng khoảng 8,2 ha được chuyển chức năng từ công viên cây xanh sang khu trung tâm phát triển hỗn hợp gồm tài chính, thương mại dịch vụ, căn hộ cho thuê và khách sạn. Sân bi sắt đạt chuẩn quốc gia rộng khoảng 8.000 m2 tại đây được di dời sang khu công viên C30.
Năm 2013 và 2019, quy hoạch phân khu 1/2000
Quy hoạch phân khu 1/2000 khu dân cư phường 12 được phê duyệt tại Quyết định 4650/QĐ-UBND ngày 28/8/2013, sau đó điều chỉnh tại Quyết định 5014/QĐ-UBND ngày 25/11/2019. Lô đất ký hiệu II-38 được xác định chức năng thương mại dịch vụ.
Năm 2025, quy hoạch chung đến năm 2040
Quyết định 1125/QĐ-TTg ngày 11/6/2025 của Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060, lấy giao thông công cộng làm trục phát triển chính. Tuyến metro số 2 chạy qua khu vực làm thay đổi cách nhìn về khu đất này.
Năm 2026, lấy ý kiến đồ án 1/500
Tháng 9/2026, thuyết minh tổng hợp đồ án 1/500 được lập, cho thấy khu đất 82.678,8 m2 chuyển sang chung cư cao tối đa 45 tầng, dân số khoảng 10.000 người. Ngày 30/9/2026, UBND phường Hòa Hưng có chỉ đạo tại Công văn 3188/UBND-KTHTĐT, và ngày 01/10/2026 ban hành Thông báo 428/VP-TB niêm yết, lấy ý kiến cộng đồng dân cư.
Hiện trạng và lý do điều chỉnh
Hiện trạng khu đất gồm các khối nhà làm việc, khách sạn Kỳ Hòa, nhà hàng Đông Hồ và một số công trình phụ trợ kinh doanh dịch vụ. Khu đất không có nhà ở dân cư tự phát và chưa có công trình giáo dục nào. Thuyết minh đánh giá đồ án phân khu đã tồn tại hơn 12 năm, lô II-38 có hệ số sử dụng đất thấp và công trình xuống cấp.
Hồ sơ cũng ghi nhận Cục Tác chiến thuộc Bộ Tổng Tham mưu chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng tại khu đất tối đa 200 m vào tháng 8/2026, do khu đất nằm gần khu vực quân sự và Việt Nam Quốc Tự.
Chuỗi mốc trên dẫn tới Quy hoạch Vinhomes Kỳ Hòa hiện hành, đang ở bước lấy ý kiến cộng đồng.
Toàn bộ nội dung trên căn cứ hồ sơ đồ án đang được lấy ý kiến cộng đồng tại phường Hòa Hưng. Đồ án chưa được phê duyệt, số liệu và bố trí có thể thay đổi sau khi tiếp thu ý kiến.