Vinhomes Kỳ Hòa là tên thị trường gọi cho khu đất rộng 8,27 ha tại góc đường Lê Hồng Phong và Ba Tháng Hai, phường Hòa Hưng (Quận 10 cũ), TP.HCM. Ngày 1/10/2026, UBND phường Hòa Hưng thông báo niêm yết, lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Kỳ Hòa.
Vị trí khu đất tại giao lộ Lê Hồng Phong và Ba Tháng Hai
Khu đất Vinhomes Kỳ Hòa nằm ngay chỗ hai trục lớn cắt nhau: đường Ba Tháng Hai chạy ngang từ vòng xoay Dân Chủ về phía Chợ Lớn, còn đường Lê Hồng Phong cắt dọc, nối xuống khu vực Quận 5 cũ. Từ ngày 1/7/2025, vị trí dự án thuộc phường Hòa Hưng, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội sáp nhập phường 12, 13, 15 và phần còn lại phường 14 (Quận 10 cũ). Quận 10 cũ hiện gồm ba phường: Vườn Lài, Diên Hồng và Hòa Hưng.
Với diện tích 8,27 ha, tương đương 82.678,8 m², đây là một trong số ít quỹ đất lớn còn lại tại khu vực nội đô, trong khi phần lớn dự án mới quanh khu vực chỉ có diện tích vài nghìn mét vuông.
Hiện trạng khu đất với khách sạn Kỳ Hòa và nhà hàng Đông Hồ
Theo thuyết minh đồ án 1/500, khu đất hiện có các khối nhà làm việc, khách sạn Kỳ Hòa, nhà hàng Đông Hồ và một số công trình phụ trợ kinh doanh dịch vụ. Khu đất không có nhà ở dân cư tự phát và chưa có công trình giáo dục nào, địa hình tương đối bằng phẳng, thuận lợi cho xây dựng.
Ranh giới khu đất gồm đường Cao Thắng ở phía Bắc, một trục đường quy hoạch mặt cắt 20 m ở phía Đông, đất công trình văn hóa và đường Ba Tháng Hai ở phía Nam, đường Lê Hồng Phong và đường Hoàng Dư Khương ở phía Tây.
Khoảng cách từ khu đất tới trung tâm thành phố
Khu đất cách chợ Bến Thành khoảng 3 km và cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 6 km, với giao thông bình thường, xe máy di chuyển hai quãng này mất khoảng 10 đến 15 phút.
Một số điểm đến gần khu vực gồm: nhà hát Hòa Bình và chùa Việt Nam Quốc Tự nằm ngay trên trục Ba Tháng Hai, Vạn Hạnh Mall tại số 11 Sư Vạn Hạnh cùng phường Hòa Hưng, Bệnh viện Nhân dân 115 và Bệnh viện Nhi Đồng 1 trên trục Sư Vạn Hạnh, Trường Đại học Bách khoa – ĐHQG TP.HCM tại 268 Lý Thường Kiệt.
Tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương khởi công đầu năm 2026
Tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương khởi công ngày 15/1/2026, dài khoảng 11,3 km, trong đó 9,3 km đi ngầm gồm 10 ga ngầm và 1 ga trên cao, tổng mức đầu tư 55.179 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2030.
Quanh khu đất Kỳ Hòa có hai ga là ga Dân Chủ tại vòng xoay Dân Chủ, cách ga Bến Thành hai trạm, và ga Hòa Hưng trên trục Cách Mạng Tháng Tám.
Lộ giới các tuyến đường quanh khu đất được đề xuất nâng
Theo thuyết minh đồ án, các tuyến đường tiếp giáp khu đất được đề xuất nâng lộ giới như sau:
- Cao Thắng: hiện trạng khoảng 18 m, đề xuất 20 m
- Hoàng Dư Khương: hiện trạng khoảng 14 m, đề xuất 16 m
- Lê Hồng Phong: hiện trạng khoảng 24 m, đề xuất 30 m
- Ba Tháng Hai: hiện trạng khoảng 27 m, đề xuất 30 m
Phần lớn nhu cầu đỗ xe được tính toán giải quyết ngay trong khuôn viên công trình nên không tính vào đất giao thông. Thuyết minh cũng dự báo việc bổ sung dân số lớn sẽ làm tăng áp lực giao thông đối ngoại, trong khi hạ tầng kỹ thuật quanh khu đất đã xây dựng lâu, cần nâng cấp và đấu nối đồng bộ.
Quá trình quy hoạch từ công viên cây xanh sang khu phức hợp
Khu đất Vinhomes Kỳ Hòa từng được quy hoạch là công viên Hồ Kỳ Hòa 1, thuộc phường 12 cũ. Ngày 26/11/2012, UBND TP.HCM ban hành Quyết định 6011/QĐ-UBND, phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Quận 10 đến năm 2020, tỷ lệ 1/5.000.
Theo đồ án này, khu Kỳ Hòa 1 được chuyển đổi chức năng từ công viên cây xanh sang khu trung tâm phát triển hỗn hợp, gồm trung tâm tài chính, dịch vụ thương mại, khu căn hộ cho thuê, cao ốc văn phòng và dịch vụ khách sạn.
Quy mô 7 block chung cư theo phương án đang lấy ý kiến
Theo phương án đang lấy ý kiến cộng đồng từ ngày 1/10/2026, khu đất dự kiến gồm 7 block chung cư, mỗi block khoảng 40 tầng, tối đa 45 tầng, quy mô dân số khoảng 10.000 người. Đồ án 1/500 hiện đang trong giai đoạn lấy ý kiến, chưa được phê duyệt, nên số block và chiều cao cụ thể có thể thay đổi khi hồ sơ chính thức được thông qua.
Chủ đầu tư dự án hiện chưa có thông tin chính thức; tên gọi Vinhomes Kỳ Hòa chỉ là cách thị trường gọi khu đất này. Khách hàng quan tâm có thể theo dõi thêm tại Dự án Vinhomes Kỳ Hoà khi có thông tin công bố chính thức.
Diện tích khu đất được ghi nhận chính thức trong thuyết minh tổng hợp đồ án 1/500 lập tháng 9/2026 là 8,27 ha, khác với con số 6,64 ha từng xuất hiện trên một số trang rao bán trước đây hoặc 8,2 ha trong quy hoạch chung năm 2012. Quy mô chính thức chỉ được chốt khi đồ án 1/500 được phê duyệt.
Cơ cấu sử dụng đất theo đồ án quy hoạch 1/500
Theo thuyết minh tổng hợp lập tháng 9/2026, khu đất 8,27 ha được chia thành các nhóm chức năng như sau:
- Nhà chung cư: hơn 42.176 m², chiếm 51%
- Giáo dục (mầm non tối đa 3 tầng, liên cấp tối đa 5 tầng): gần 9.394 m², chiếm 11,4%
- Công cộng (văn hóa, y tế, thể dục thể thao): gần 8.677 m², chiếm 10,5%
- Cây xanh sử dụng công cộng: hơn 15.182 m², chiếm 18,4%
- Hạ tầng kỹ thuật: 1.450,5 m², chiếm 1,8%
- Giao thông: gần 5.800 m², chiếm 7%
Ngoài phần đất nêu trên, đồ án còn tính thêm gần 10.629 m² cây xanh trên mái vào chỉ tiêu, nâng tổng diện tích cây xanh lên hơn 25.811 m². Mật độ xây dựng chung toàn khu là 41,3%, hệ số sử dụng đất chung tối đa 6 lần, riêng lô chung cư tối đa 11,1 lần; mật độ xây dựng tối đa của đất nhà chung cư là 60%.
Công trình ngầm tối đa 3 tầng hầm
Khu xây dựng ngầm nằm dưới ô chung cư, một phần ô cây xanh và một phần ô thể thao, với diện tích 60.305 m², tối đa 3 tầng hầm. Một tầng hầm dành cho thương mại với sàn 54.274 m², hai tầng còn lại là bãi đỗ xe với tổng sàn 120.610 m². Tổng diện tích sàn công trình ngầm tối đa là 174.884 m².
Loại hình sản phẩm và hình thức sở hữu dự kiến
Theo thông tin chủ dự án cập nhật ngày 22/9/2026, sản phẩm dự kiến gồm Studio, căn hộ 1 phòng ngủ cộng (1PN+), 2 phòng ngủ, Shophouse (nhà phố kết hợp thương mại), Officetel (căn hộ kết hợp văn phòng), Duplex (căn hộ 2 tầng thông nhau) và Penthouse.
Các hình thức sở hữu được đề cập gồm Condotel, Officetel và sở hữu lâu dài. Dự án có dòng Branded Residences, tức căn hộ hàng hiệu gắn với thương hiệu quản lý vận hành chuyên nghiệp. Giá bán và thời điểm mở bán chưa được công bố, khách hàng quan tâm có thể liên hệ để cập nhật thông tin sớm nhất.
Tiện ích nội khu dự kiến và tiện ích khu vực sẵn có
Theo thông tin thị trường, dự án dự kiến có hệ thống tiện ích nội khu gồm hồ bơi, khu thư giãn, phòng gym, sân thể thao đa năng, công viên sân vườn, khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời, khu BBQ ngoài trời, siêu thị tiện ích cùng hệ thống an ninh camera giám sát 24/7.
Ngoài tiện ích nội khu, khu vực quanh dự án đã có sẵn hệ thống tiện ích hoạt động ổn định nhiều năm: Vạn Hạnh Mall và Bệnh viện Nhân dân 115 cùng nằm trên trục Sư Vạn Hạnh, Bệnh viện Nhi Đồng 1 là một trong ba bệnh viện nhi tuyến cuối khu vực phía Nam, cùng nhiều trường học các cấp và Trường Đại học Bách khoa – ĐHQG TP.HCM.
Tham chiếu cùng phân khúc chung cư cao tầng tại TP.HCM
Cùng thuộc phân khúc căn hộ chung cư cao tầng tại TP.HCM, dự án Vlasta Premier là một sản phẩm khác đang được khách hàng tìm hiểu song song với các dự án nội đô như Vinhomes Kỳ Hòa. Việc tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương được đẩy nhanh tiến độ cũng là yếu tố chung tác động tới nhu cầu nhà ở tại nhiều khu vực dọc tuyến của TP.HCM, không riêng khu đất Kỳ Hòa. Khách hàng có nhu cầu so sánh thêm sản phẩm cùng phân khúc có thể tham khảo thông tin dự án Vlasta Premier trên website.
Với quy mô 8,27 ha ngay giao lộ Lê Hồng Phong và Ba Tháng Hai, cùng vị trí gần hai ga Dân Chủ và Hòa Hưng của tuyến Metro số 2, Vinhomes Kỳ Hòa là một trong số ít quỹ đất lớn còn lại tại nội đô TP.HCM. Khách hàng quan tâm có thể liên hệ để được cập nhật thông tin về tiến độ phê duyệt đồ án, giá bán và sản phẩm khi có công bố chính thức.